השקעות נדל"ן באזור אטיקי, אתונה, תפסו תאוצה משמעותית בשנים האחרונות, ועם התקרבות שנת 2025, הצפי להמשך הצמיחה ממשיך לעניין משקיעים רבים, הן מקומיים והן בינלאומיים. אטיקי הוא האזור המטרופוליני הכולל את אתונה, ומהווה את אחד ממרכזי הכלכלה והמסחר החשובים ביותר ביוון. הפוטנציאל להשקעות נדל"ן באזור זה נובע משילוב של תשתיות מתפתחות, עלייה בביקוש לנכסים למגורים ותיירות, ומדיניות ממשלתית המעודדת השקעות חוץ.
למה אטיקי?
אטיקי, ובפרט אתונה, היא הלב הכלכלי והפוליטי של יוון. העיר מציעה שפע של אפשרויות לתיירות, מסחר וחינוך, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים. בשנים האחרונות, שוק הנדל"ן באתונה זכה להתחדשות ניכרת בעקבות משבר החוב היווני. המחירים שנשארו נמוכים יחסית במשך תקופה ארוכה החלו לטפס לאחרונה בשל ביקוש גובר מצד רוכשים זרים, במיוחד מאז שהתוכנית הממשלתית "Golden Visa" הציעה אזרחות יוונית בתמורה להשקעות נדל"ן.
אחת הסיבות העיקריות שהופכות את אטיקי לאזור אטרקטיבי להשקעה היא הקרבה לאתרים מרכזיים כמו הנמל בפיראוס, חוף הים ומוקדי תיירות מרכזיים. בנוסף, הקמת תשתיות תחבורה מתקדמות כמו קווי המטרו החדשים שנפתחים, משפרות משמעותית את הנגישות לעיר ומחוצה לה.
מגמות שוק 2025
הצפי לשוק הנדל"ן באטיקי לקראת 2025 הוא אופטימי ביותר. התחזיות מדברות על המשך עלייה במחירי הנכסים, עם צמיחה צפויה בממוצע של 5%-8% בשנה. המגמה הזאת נובעת ממספר גורמים מרכזיים:
- ביקוש הולך וגדל לנכסים למגורים: בעקבות ההגירה המתמדת ליוון, בעיקר בזכות הפופולריות ההולכת וגוברת של אתונה כמרכז עסקים ותיירות, יש עלייה בצורך בנכסים להשכרה ולמכירה. תיירים ורוכשים זרים מגלים עניין בהשקעות נכסים, בעיקר במרכזי העיר ובאזורים הסמוכים לים.
- תוכנית "Golden Visa": מדיניות זו ממשיכה למשוך משקיעים זרים, בעיקר מאסיה, המזרח התיכון ורוסיה, המחפשים דריסת רגל באיחוד האירופי. נכון להיום, ההשקעה הנדרשת לקבלת הוויזה הינה בסכום של כ-500,000 אירו, אך ההערכה היא שסכום זה יעלה לקראת 2025, מה שמייצר לחץ לקנייה בטווח הקרוב.
- פיתוח תשתיות ציבוריות: פרויקטים גדולים כגון הרחבת המטרו, שדרוג הכבישים והפרויקט המתוכנן של התחדשות נמל פיראוס ממשיכים לשפר את איכות החיים באזור, מה שמעלה את ערך הנכסים בסביבה. במיוחד ישנה חשיבות לשכונות הסמוכות לנמלים ולתחנות המטרו החדשות, שצפויות להיות מוקדי צמיחה משמעותיים בשנים הקרובות.
- תחום הנדל"ן הדיגיטלי והתחדשות עירונית: הערים הגדולות ביוון, וביניהן אתונה, מעודדות השקעות חוץ באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית ושילוב טכנולוגיות חכמות בניהול הערים. אטיקי צפויה להיות חלק משמעותי בתהליך זה, עם שילוב טכנולוגיות AI ו-Big Data לניהול פרויקטי נדל"ן מורכבים יותר, מה שעשוי למשוך משקיעים טכנולוגיים וניהוליים.
- צפי לתיירות גואה: התיירות ביוון בכלל ובאתונה בפרט ממשיכה לצמוח, בעיקר תיירות יוקרתית ואורבנית. התיירות הזו מובילה לצורך בנכסים מניבים כמו דירות נופש ובתי מלון קטנים, מה שמאפשר למשקיעים להיכנס לשוק גם דרך ערוצי השכרה לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb.
מהם האתגרים?
כמו בכל שוק מתפתח, גם שוק הנדל"ן באטיקי עשוי להתמודד עם אתגרים לקראת 2025. אחד האתגרים הבולטים הוא העלייה בהוצאות מימון, בעיקר בשל מדיניות הבנק המרכזי האירופי שנוטה להעלות את הריבית, מה שעלול להכביד על משקיעים שתלויים במימון חיצוני. נוסף לכך, ישנו חוסר יציבות פוליטי מסוים ביוון, שיכול להשפיע על מדיניות כלכלית ואולי ליצור חיכוכים עתידיים.
עם זאת, באופן כללי, משקיעים באטיקי יכולים לצפות להזדמנויות גדולות בתחום הנדל"ן בשנים הקרובות, במיוחד לאור הצמיחה הכלכלית המורגשת ביוון. שילוב של תשתיות מתפתחות, תיירות גואה והזדמנויות השקעה מצוינות ממשיך להפוך את אטיקי לאחת מהשקעות הנדל"ן האטרקטיביות באירופה לקראת שנת 2025.
