השקעות נדל"ן בסלוניקי, יוון, צוברות פופולריות רבה בשנים האחרונות, והעיר מהווה מוקד משיכה עבור משקיעים בינלאומיים המחפשים הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות בדרום אירופה. סלוניקי, העיר השנייה בגודלה ביוון והמרכז הכלכלי של צפון יוון, מציעה מגוון הזדמנויות השקעה לאור צמיחתה הכלכלית, התיירות ההולכת וגוברת, והשיפור בתשתיות המקומיות.
סלוניקי נהנית ממיקום גיאוגרפי אסטרטגי, עם נמל חשוב המשרת את מרכז ומזרח אירופה, דבר התורם לפיתוח אזורי מסחר ותעשייה. בשנים האחרונות העיר חווה גל של פיתוחים עירוניים ומיזמי נדל"ן גדולים המושכים משקיעים זרים. אחד היתרונות המרכזיים של השקעה בסלוניקי הוא מחירי הנכסים הנוחים יחסית בהשוואה לערים גדולות אחרות באירופה, כמו אתונה או לונדון, מה שהופך את השוק לאטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים תשואות גבוהות בטווח הקצר והארוך.
התיירות בסלוניקי צומחת משנה לשנה, והיא מהווה יעד פופולרי לחופשות עירוניות, תיירות היסטורית ותרבותית, וגם תיירות חופים בקרבת העיר. העלייה בתיירות מביאה לגידול בביקוש להשכרת נכסים למטרות נופש, ובכך מגדילה את הפוטנציאל של שוק השכירות לטווח קצר, במיוחד באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb.
מעבר לשוק התיירותי, ישנו גידול משמעותי בביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך מצד סטודנטים, עובדים מקצועיים, ומקומיים אשר עוברים לגור בעיר בעקבות השיפור בתשתיות וההזדמנויות התעסוקתיות. האוניברסיטאות המקומיות, שהן מהגדולות ביוון, מושכות אוכלוסייה סטודנטיאלית נרחבת, והן תורמות לביקוש יציב למגורים בסמוך לקמפוסים ובמרכז העיר.
היתרונות המשפטיים והמסגרת המיסויית ביוון תורמים גם הם להגדלת האטרקטיביות של שוק הנדל"ן בסלוניקי. התוכנית הממשלתית "Golden Visa" מאפשרת למשקיעים זרים לקבל אשרות שהייה בתמורה להשקעה בנדל"ן במדינה, מה שמקנה גישה קלה יותר לשוק הנדל"ן המקומי. בנוסף, חוקי המס על השקעות נדל"ן מאפשרים הקלות משמעותיות, במיוחד עבור משקיעים זרים, מה שמחזק את האטרקטיביות של השקעה באזור.
לגבי התחזיות לשוק הנדל"ן בסלוניקי לקראת שנת 2025, יש מספר מגמות בולטות שמציירות תמונה חיובית עבור המשקיעים. ראשית, הצפי להמשך הצמיחה בתיירות המקומית והבינלאומית ימשיך להניע את שוק ההשכרות לטווח קצר, עם עלייה בביקוש לנכסים הממוקמים באזורים מרכזיים בעיר ובקרבת האתרים התיירותיים המרכזיים. כמו כן, פרויקטים תשתיתיים משמעותיים כמו הרחבת שדה התעופה של סלוניקי ושדרוג מערכת התחבורה הציבורית יהפכו את העיר לנגישה ונוחה יותר עבור תושבים ותיירים כאחד, מה שישפיע לטובה על מחירי הנכסים.
שנית, ניתן לצפות להמשך גידול בביקוש להשכרות לטווח ארוך, בעיקר מצד אוכלוסיות סטודנטים וצעירים העובדים בעיר. יוקר המחיה הנמוך יחסית והאפשרויות התעסוקתיות המתרחבות בסלוניקי מהווים גורמים המושכים צעירים ומשפחות לאזור, ובכך תומכים בביקוש יציב לנכסים להשכרה לטווח ארוך.
תחזית נוספת מתייחסת לצפי לגידול בערך הנכסים כתוצאה מהמשך השיפור הכלכלי ביוון. בעקבות תהליכי התאוששות מהמשבר הכלכלי העולמי של 2008, שוק הנדל"ן ביוון מתחיל להראות סימני צמיחה יציבים. סלוניקי, כמרכז כלכלי חשוב עם צמיחה במגזרי התעשייה, הטכנולוגיה והמסחר, צפויה ליהנות מעליית מחירים הדרגתית בשוק הנדל"ן.
לסיכום, השקעת נדל"ן בסלוניקי מציעה מגוון יתרונות, בהם מחירים משתלמים, תשואות אטרקטיביות ושוק נדל"ן בצמיחה מתמדת. עם הצפי לשנת 2025, נראה שהמגמות הכלכליות והתיירותיות צפויות להמשיך לחזק את השוק המקומי, מה שהופך את העיר ליעד השקעה מבטיח עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות נדל"ן בדרום אירופה.
